:: 福州缺乏旅游地产 ::

当旅游地产在北京、上海、杭州、深圳等地蓬勃兴起，并呈现一种方兴末艾的势头时，福州的房地产开发界却在沉默。或许有人会说，福州没有供地产开发的旅游资源，但年前一家上海公司全面仿古修复严复故居，并正式开馆，这便是一个很好的例子，这个案例，吸引—了福州业界众多眼球。福州有许多可以借光的传统景观，是不是可以让地产与旅游互相借光? 

　　福州的外来客少 
　 
　　作为全国首批优秀旅游城市，福州市的旅游产业却没有成为支柱产业。记者从省旅游局了解到，早在二十世纪八十年代，福州的旅游曾绎有过辉煌，但随着厦门和武夷山的崛起，福州逐渐沦落为厦门游和武夷游的交通中转站。近几年来，虽然从游客人数上看，福州旅游并不输于其它城市，但游客的构成上却是以本地游客为主，很难再吸引国内、国际游客。 
　　据省旅游局假日办披露的统计数字表明：去年“十一”黄金周期间，厦门市各旅游景点共接待游客48．8万人次，其中外地游客19．5万人次；而福州市各旅游景点接待游客53．3万人次，但外地游客．仅9．4万人次。在接待总人数上福州比厦门多出4．5万人次，而接待外地游客却少了了10万人次，这直接导致旅游收入的悬殊：福州市“十一”黄金周旅游。总收入1．5亿元，而厦门市则高达5．7亿元。 
　　旅游部门有关专家分析说，作为旅游城市必须有其最具特色、最具风格的卖点，才能抢占市场。而造成福州旅游没有吸引力的主要原因，正是在于福州的旅游项目开发没有跟上，缺乏独特性、唯一性的旅游景点。虽然福州市政府近几年并不吝啬对旅游的投入，大手笔建设了闽江系列公园，但是由于缺少旅游主打品牌，无法形成互动，闽江公园除了服务于福州市民的休闲之外，价值没有得到更好的体现。 
 
　　冰山露出了一角 
 
　　“二水绕三山”的福州是一座风光秀丽的．山水城市，闽江、乌龙江穿流而过，乌山、于山、屏山、鼓山、西湖、左海……城内著名旅游景点星罗棋布，同时福州更是一座历史文化名城，三坊七巷名人辈出，孕育了福州灿烂的历史文化，丰富的历史文化积淀也是福州最宝贵的旅游资源。 
　　近几年来，为了带动闽江沿岸的房地产开发，福州市政府投入巨资，沿闽江两岸相继建成了闽江系列主题公园，成为福州一个新兴的旅游景观带。闽江公园的建成，极大改变了江滨一带的城市面貌，聚集了旺盛的人气，使这里的土地价值得到充分体现，成为房地产开发的风水宝地。如今，福州江滨沿线已经聚集了融侨锦江等一批高档楼盘，成为福州的一个高尚住宅区。这也是福州市借旅游兴地产打出的一张好牌。 
 
　　福州没有真正的旅游地产? 
 
　　虽然福州江滨房地产开发借了旅游的“光’，但也仅仅是单方面的“借光”而已，并没有形成良好的互动。因此房地产界有人认为，福州并没有真正意义上的旅游地产。福州市房地产业协会秘书长张海舟向记者介绍说，福州过去也曾经考虑过旅游与地产的结合，但并没有成功地付诸实施，主要原因是尚未找到一个很好的结合点。 
　　旅游部门一位不愿透露姓名的专家在和记者谈起旅游地产的结合难度时说，旅游是个长期项目，投资旅游地产不可能像普通的房地产开发那样，迅速．销售出去就能有巨额利润回报，这就要求开发商必须耐得住性子，以长期投资的眼光来对待。在我省也曾有过失败的例子，印湄洲岛也曾引进外资搞旅游开发，但投资商的真正意图却在卖房子，结果最终以退场告终，“醉翁之意不在酒”当然酿不出好酒来。 
　　福州国成房地产公司总经理赖国兵认为，福州发展旅游地产具有得天独厚的条件和广阔的前景，开发商参与旅游．地产的开发应该有正确的心态，应该真正看到保护和发掘城市历史文化内涵的巨大价值和商机；而不应狭隘地把传承历史文脉的老城区作为售楼的卖点。城市猎房 www.letfind.com.