:: 老东西就让他老下去？::

在旅游景点内，搞一些保护性的房地产开发，是旅游地产开发的一种主要方式，但在近年的福州房地产开发热潮中，福州的旅游地产一直很沉默，很多旅游景点、文物保护单位也因缺少资金，年久失修而破败不堪。作为我国目前保存最完整的明清古建筑群的三坊七巷，也显出一副老迈的迹象。 

　　三坊七巷有点“名不副实”？ 

　　南后街是三坊七巷的中轴，它的东侧有七巷，西侧有三坊，由北向南三坊的顺序依次衣锦坊、文儒坊、光禄坊，七巷的顺序依次为杨桥巷、郎宫巷、塔巷、黄巷、安民巷、宫巷和吉庇巷。三坊七巷，以近300座的明清古建筑物闻于世，被建筑界喻为一座规模庞大的“明清古建筑博物馆”。 
 
　　后来，由于城市建设的发展，朝北方向的杨桥巷已经扩建为宽阔的杨桥路，而朝南方向的吉庇巷、光禄坊也改变了模样，盖起了一些高楼大厦或辟为沿街店铺，此外，衣锦坊朝北方向的一块地被一家房地产公司用作商品房用地开发，因此，目前保留下来的三坊七巷其实连二坊五巷都算不上，但由于福州人叫惯了“三坊七巷”这个称号，因此，一直延续下来，也就没改了。 
 
　　三坊七巷文物保护了多少？ 
 
　　作为福州最有代表性的建筑物，三坊七巷无疑具有很高的学术研究价值，同时，这里又因拥有众多的名人故居，而成为福州人心目中一块最具灵气的风水宝地，也加重了其成为——块不可多得的天然旅游资源的文化底蕴。但是，记者日前在走访的过程中却发现，如今的三坊七巷，文物保护情况令人堪忧。 
 
　　安民巷53号，是1938年2月底新四军驻福州办事处的所在地。这是很有意义的革命历史教育基地，1987年就被福州市公布为第一批文物保护单位。但记者在现场看到，该旧址处，除了门口立着两块省市两级文物保护单位的石碑外，却再也看不到任何表示该处是文物保护单位的标志，屋内文物也荡然无存。只有旧址墙体泥沙剥落，还诉说着沧桑历史。 

　　位于衣锦坊的水榭戏台，建于明万历年间，是福州市目前唯一现存的水上戏台。作为一个省级文物保护单位，一般人确实没有眼福一睹芳容，常年都是“铁将军”把门。据有关人士透露，这个文物保护单位，就连文物部门的人员进去都要经过房管部门同意才可，更谈不上维修和利用了。 
 
　　林则徐之子林聪彝故居，三进院落，房屋为砖木结构，是福州市颇具有代表性的古建筑。但目前，该房子由于年久失修，屋檐已经出现颓败迹象，墙体出现多处泥沙剥落。据居住在里面的郭老先生介绍，上世纪80年代左右，该房屋天井处曾出现一次塌方现象，现在门口处又呈现塌方的迹象。出现目前这种塌方现象无人维修的境况，郭老先生说，他们都是拆迁户搬进来，房屋产权不是自己的，而且房屋面积又大，一两个家庭根本没有能力进行一次彻底的维修，也就只好这样放任下去了。 
 
　　这种情况，即使是目前三坊七巷中保存最好的欧阳大宅也遭遇到。该大宅主人欧阳龙先生告诉记者，欧阳大宅建于清乾隆年间，至今已有两百多年，是目前三坊七巷中唯一一个没有外姓住家居住的旧居，但由于年久失修，大宅院面积又大，而里面现在又只有居住他的三户直系亲人，根本没有能力进行一次全面的维修，现已多处出现坍塌迹象。 
 
　　或许，这里有人会责怪有关主管部门为何不出面进行一次维修?但资金从哪里来，实在为难了这些“父母宫”。福州市文物局名城办副主任林峰告诉记者，目前福州有500多个文物保护景点，但每年拨来进行文物景点保护的经费却只有100万，也就是摊派到每个文物景点的经费还不到2000元，这么丁点的资金，对于这些年久失修的文物景点来说，只能是杯水车薪。对此，文物部门也希望社会上一些社团、公司介入这些文物景点的维修保护，解决资金的“老大难”问题。 

　　被商业化的三坊七巷 
 
　　近几年来，三坊七巷变得有点令人吃惊，主干南后街成了一条时装街，每当一种时装新款出现，在南后街就能买到它的仿制品，价格还十分便宜，每到假日，满街的学生、打工妹在这里选购，三坊七巷成为东街口商圈的一个延伸。当然，南后街还有其传统的“保留节目”——沿街众多的花灯、寿衣店，不过昔日的文化氛围却越来越淡，三坊七巷渐渐变得有点浮华，散发出更多的铜臭味。 
 
　　虽然三坊七巷越来越被商业化了，但这里的一些商品，特别是旅游产品的开发依然是停留在低层面上，让很多外地游客颇为抱憾。记者留意到，虽然，去年三坊七巷还被拍成专题电视连续剧，但在整条南后街上，想买一些福州古建筑的微缩模型，却根本没有。 
 
　　福州的旅游地产看好三坊七巷?  
 
　　在省外叫嚣着开发旅游地产的热浪声中，福州的地产业界却颇为沉默。而作为福州目前一个最大的人文建筑保护景点三坊七巷也在沉默。三坊七巷，在福州目前这股房地产开发热潮中，到底何去何从，也成为业界颇为关注的一个热点。 
 
　　曾经有人建议把三坊七巷拆迁，进行全面改造。这种想法，得到一些地产商的青睐，并进行了—些试探性的开发，不料却引来如潮的批评声。那么，三坊七巷是不是一摊动不得的烂木，一碰就倒呢?很多业内人士对此颇不以为然。福州国成房地产开发有限公司总经理赖国兵认为，三坊七巷是一个巨大的旅游文化资源，具有很大的开发前景，完全具备成为福州旅游与地产结合开发的条件，但目前最大的问题是如何保护性开发——既不破坏三坊七巷这个不可再生的旅游资源，又真正把旅游地产搞起来 
 
　　记者日前结束采访时，刚好碰上一部反映福州本土创业故事的电视剧《蒸笼岁月》在三坊七巷封镜。该摄制组负责人告诉记者，虽然电视剧的故事不是发生在三坊七巷内，但这里是老福州最具代表性的地方，适合故事拍摄。同时，该负责人表示，三坊七巷的年久失修，也给摄制组带来一些不便，如果有旅游和地产公司介入，进行一种保护性的开发，三坊七巷这个天然旅游资源，完全具备成为像“三国城”、“水浒城”一样的影视基地，并将带来可观的收益。 
 
　　而这种观点确实得到很多人的喝彩，上海的一家“大唐美术公司”看好三坊七巷这历史文化宝藏，与福州市政府签下协议，投资100多万全面维修严复故居。该公司项目负责人告诉记者，单凭一两家旅游或展览公司开发三坊七巷的旅游资源是很困难的，要盘活它，就必须有一些国际财团或实力雄厚的房地产开发公司介入开发。 

　　后记： 

　　可以重提的旅游地产孤本，原指书籍仅有一份流传在世的版本，也指原物已亡，仅存的一份拓本。如今，在轰轰烈烈的城市改造过程中，一些可以代表城市历史风韵的建筑或街区，由于其自身的价值而留下， 续而转化成了城市孤本，目前的三坊七巷，由于其庞大的明清古建筑群而成为一个老福州幸存下来的城市孤本。但正因为是一个受保护的孤本，很多单位很多人不敢去碰它，这样一个老孤本也就一直老下去。 
　　在福州这样一个老城里，这样的孤本不在少数，这是一个有意思的现象：城市孤本，由于记载一个城市的历史，而在城市建设的热潮中被人看好、保存，甚至仿古恢复，福州的三坊七巷应该算是这样的一个天然城市孤本，难道要在不闻不问甚至放任肆流的商业气息中侵蚀、老化’ 
　　城市在孤独!还三坊七巷全新的历史原味如何?还旅游地产一个全新的高潮又如何?